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土地選び

検定試験で更新をさぼっている間に土地が決まりました。

うちの場合、双方の実家や義姉の家の場所との兼ね合いから希望のエリアは絞り込まれていたし、家人の帰宅が遅いので駅から徒歩圏というのも必須。 義父の外出が楽なように、できるだけ平坦な場所が希望。 水回りやLDK+居室が一階に納まるような面積と土地の形・建ぺい率等々。横浜の家の売却価格の見積りと自己資金から考えた全体の予算とそこから考えての土地の予算。 土地探しのポイントとなる情報はすべて出揃っていたので、不動産屋さんもかなり厳選した物件を提示してくれたようです。

7月最初の日曜、不動産屋の担当者のNさん(と新人クン・・・そういうシーズンなのですねえ)、住宅メーカーの担当者のCさんと共に土地巡り。

1件目は北鎌倉。いかにも鎌倉らしい木々の合い間の小道を辿っていくその物件は・・・タヌキが出そうだ・・・(-_-;)。日が暮れたら住人でもちょっと怖そうなくら~~い細道。それに加え、南側がこんもりとした森で日照に問題がありそう。Cさんからも「ここは湿度もありそうだし、ちょっとどうでしょう・・・」と、かなりネガティブなコメント。ちなみにお隣りには陶芸の窯がありました。文壇デビューでも目指すなら、こんなところもいいかも(笑)。

2件目は鎌倉。こちらは日当たりも良好。閑静な住宅地。ただし駅徒歩20分。前の道がとても細い上、3軒くらい先までで行き止まり。車の出し入れがかなり厳しそう。悪くはないけれど、もっといいところがありそうな気もするかなあ。

3件目は藤沢。住宅地らしい住宅地。日当たりも問題なし。ただし裏が小学校の校庭。 ちょっとうるさい?

4件目、辻堂。駅から5分! 土地の広さ、形も文句なし。日当たりもOK。実はこの前の週に提示された物件のリストにあったもので、平日に私一人で見に行ってメールでいくつか質問をしていたため、Nさん、Cさんも確認に来て、この土地に合わせた間取りプランも提案してくれました。全員一致の好印象。

5件目、茅ヶ崎。駅から10分程度。 辻堂の土地に比べ、駐車場+アプローチを除いた部分(家が建つ部分)が広く取れる地形(じかた)なので、家の前面にゆったりとスペースが取れそう。日照も良好。Nさん、Cさん共に絶賛。

6件目、同じく茅ヶ崎。駅から10分程度。こちらは茅ヶ崎でも「ブランド地区」の『東海岸』。5件目より10坪狭いくせに100万も高い! しかも道が狭く車の運転が上手くなりそう^_^;。

ということで、5件目の物件に決定しました。

今回、こんなにあっさり土地を決めることができたのはCさんのおかげ。土地選びには住宅メーカーさんに同行してもらうべし! 行く先々で方位や近隣の家の高さや造りをチェックして、いい点・悪い点を挙げてくれるのはもちろん、次の物件に移動する車の中で、その土地に合った間取りプランをササッと描いてくれるので、とってもイメージが摑みやすかったです。

横浜の家を買った時の仲介業者と、住宅展示場で話しをした住宅メーカーの営業さんが言っていました。「1ヵ月おつきあいして(物件が)決まらない人は、どんなに時間をかけても決まらないもの。1ヵ月を過ぎたら(お客様には言わないけれど)こちらもそれなりの対応になってきます。」「手応えがあると思うお客さんには最初からいい物件しか出さない(他に流れちゃ困るから)。」

土地は一点もの。長い時間をかければいいっていうものではないようです。
by otravez | 2006-07-13 18:34

楽しいこと、美味しいもの・・・目指すのは「いいことずくめ」の毎日!

by otravez